Investasi properti dapat menjadi perusahaan yang sangat menguntungkan, memberdayakan dan mengubah kehidupan. Namun, perlu didekati menggunakan pola pikir yang benar jika Anda ingin mewujudkan hasil yang baik.
Kami telah menyebabkan banyak investor dalam beberapa dekade sebelumnya. Banyak dari mereka tidak pernah mendapatkan hasil yang mereka inginkan – sendiri atau bersama-sama dengan program perangkat lunak properti lainnya. Ketika kita duduk dan meninjau Latar Belakang Rumah mereka, kita sering memperhatikan bahwa metode umum Pembelian Real Estat mereka perlu disesuaikan.
Terlalu sering, kami menemukan orang-orang itu melihat Membeli realestate menjadi taruhan atau bahkan pertandingan peluang. Bahkan, Pembelian realestate bisa sama stabil dan dapat diprediksi seperti memulai waralaba kelas global. Rahasianya adalah berpusat pada ide-ide yang benar.
Berikut adalah beberapa pertanyaan yang harus Anda tanyakan pada diri sendiri untuk membantu memutuskan apakah Anda memandang realestate sebagai peluang bermain game Rejekibet atau perusahaan investasi.
Apakah orang memperhatikan apresiasi pada arus kas?
Properti nyata memiliki empat manfaat berbeda yang dicontohkan oleh akronim CATP:
Lakukan Sirkulasi abu
Keuntungan Pajak dan
Pay-down Principal.
(Jika Anda suka, Kembali ke Wealth Tac Tic yang berbeda untuk mendapatkan penjelasan yang lebih komprehensif tentang CATP.)
Pengembalian paling stabil termasuk Indeks Uang Tunai dan Manfaat Pajak. Pay-down utama kurang stabil, namun, menawarkan beberapa keseimbangan menjadi Investor.
Penghargaan itu aman dan juga banyak bagian yang berisiko (mis. Volatile). Anda dapat memperoleh sejumlah uang tunai yang luar biasa dengan uang, tetapi jika Anda salah menentukan pasar, hal itu dapat merusak Anda. Mencoba menghasilkan uang di Investasi Real Estat hanya melalui Penghargaan mungkin berisiko. Terlalu banyak risiko untuk mengevaluasi kembali game!
Apakah Anda berbicara dan berpikir seperti penjudi?
Penjudi menggunakan frasa dan istilah seperti “taruhan”, “uang tunai properti,” dan “Peluang” Apakah Anda pernah berpikir, “Saya akan bertaruh sedikit di sekitar tempat tinggal yang sangat murah dan menentukan apa yang terjadi?” Atau menggunakan leverage dengan cara di mana Anda berpikir tentang “dana rumah” ketika Anda membiayai dan menguangkan? Jika demikian, maka Anda mungkin membawa pola pikir yang salah – bahwa cara berpikir petaruh – ke dalam investasi real estat.
Apakah kita fokus pada peluang vs penelitian?
Tempat optimal / optimal untuk mendapatkan penjudi akan berada di Kasino. Dan Anda juga mungkin telah memperhatikan bahwa pemilik kasino berada jauh lebih baik daripada hanya penjudi!
Kenapa?
Banyak permainan kasino datang dalam lingkungan prinsip yang disesuaikan – ada input dan output yang ditetapkan. Dan prinsip-prinsipnya miring untuk Kasino. Karena hanya ada sejumlah besar hasil yang terjadi dari craps atau blackjack misalnya, Anda mungkin menang dengan menyusun rencana berdasarkan probabilitas dan gagasan perjudian. Tanpa rencana, itu hanya liburan dengan harga tinggi. Bahkan dengan rencana ini, Anda akan beruntung untuk istirahat.
Anda dapat menemukan bagian Pembelian realestat yang lebih berisiko daripada malam di Vegas. Bagaimanapun, Anda bisa kehilangan lebih banyak dari yang Anda pertaruhkan. Ketika Anda harus merencanakan rumah atau membelanjakan pajak, atau banyak acara tak terduga lainnya, Anda akan lebih dari yang Anda belanjakan. Itu hanya karena properti bukan program input / output stasioner. Tentu ada banyak hal berbeda yang mungkin terjadi pada keputusan investasi Real Estat.
Tetapi tidak seperti kasino-kasino itu, Anda dapat menggunakan “aturan” itu untuk benar-benar membantu Anda memperoleh lebih banyak daripada yang Anda hilangkan.
Ingatlah bahwa memiliki jumlah tangan yang kuat dalam kinerja pengeluaran seseorang, terutama jika Anda berkonsentrasi pada Uang Muka, hal-hal besar tentang properti Anda. Pada saat yang sama Anda tidak dapat mengubah pasar dan Anda juga tidak dapat mengubah (atau sangat jarang) tim yang tersedia, Anda dapat mengubah tingkat rehabilitasi, standar pemilihan penyewa, sewa, promosi dan manajemen penyewa, dan sebagainya, dll. Kontroler ini membuat tingkat kekayaan dan keamanan bila diterapkan dengan benar.
Jika Anda menjelajahi lokasi metro yang tepat bersama dengan prinsip-prinsip yang paling cocok, tentu saja bagi mereka yang menyelidiki dan menemukan grup yang paling berguna (akuisisi, rehabilitasi, pengarahan, yang diotorisasi), Anda akan dapat mengurangi bahaya Anda. Pencarian Kembali kemungkinan truf terutama karena tanah yang bagus di daerah yang buruk masih cukup jelas, namun properti yang buruk di daerah yang sangat baik dapat melakukannya dengan cukup baik.
Seorang investor yang mengingat dan menggunakan teori ini dapat mengambil game dan semua bahayanya di luar dari film. Sementara penjudi akan mencari untuk mengurangi pengeluaran menggunakan sedikit atau tidak ada penelitian di industri atau CATP, seorang investor akan berkonsentrasi pada arus kas, dan studi pasar yang sehat – hanya digunakan di pasar untuk mendapatkan hasil terbaik.
Realestate secara historis dan akan bertahan untuk menjadi pembangun kekayaan terbesar untuk dijual selama Anda merencanakannya dengan cara berpikir yang paling cocok – sebagai seorang investor. Setelah Anda berhenti percaya pada cara seorang penjudi dan mulai berpikir untuk menjadi investor, Anda akan menghasilkan pilihan yang lebih baik
